Les immeubles d’habitations construits dans les années 1970 arrivent à un tournant décisif de leur existence. Conçus à une époque de forte croissance urbaine, ces copropriétés ont souvent été bâties rapidement, selon les standards d’un autre temps : peu d’isolation, chauffage collectif au fioul ou au gaz, menuiseries simples vitrages et ponts thermiques omniprésents. Cinquante ans plus tard, ces bâtiments consomment trop, vieillissent mal et peinent à répondre aux exigences actuelles du développement durable et du confort thermique. C’est là qu’intervient la rénovation globale.

Contrairement à une approche partielle – changement de chaudière, ravalement de façade ou réfection de toiture isolée –, la rénovation globale vise à traiter le bâtiment dans son ensemble. Elle s’appuie sur une vision intégrée qui combine performance énergétique, amélioration du cadre de vie, valorisation patrimoniale et mise aux normes techniques. Ce type d’opération, désormais encouragé par la loi et soutenu par des dispositifs publics, constitue l’une des clés de la transition énergétique du parc résidentiel français.

Les enjeux sont multiples. D’abord, l’efficacité énergétique : les copropriétés des années 1970 affichent souvent des diagnostics DPE classés E, F ou G. Leur rénovation permet de réduire de façon significative les consommations d’énergie. L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est ici la solution phare : elle supprime les ponts thermiques et redonne une seconde peau au bâtiment. Associée au remplacement des menuiseries, à la modernisation du système de chauffage (pompe à chaleur, réseau de chaleur urbain, chaudière à condensation) et à la ventilation contrôlée, elle permet d’atteindre des gains spectaculaires.

Mais la rénovation globale ne se limite pas à la performance énergétique. Elle touche aussi à la qualité de vie des habitants : amélioration de l’acoustique, confort d’été, accessibilité, embellissement des façades, création de locaux vélos, d’espaces verts ou installation de panneaux solaires. L’enjeu est de transformer un immeuble énergivore en un habitat durable et désirable, capable d’attirer de nouveaux occupants et de revaloriser le patrimoine des copropriétaires.

Le succès de ce type de projet repose sur une démarche collective. Le rôle de l’architecte de copropriété est ici central : il élabore un scénario de travaux cohérent et accompagne les copropriétaires dans les choix techniques et esthétiques. Les aides financières, telles que Ma Prime Rénov’ Copropriété, les certificats d’économie d’énergie (CEE) ou les subventions locales, viennent soutenir l’effort collectif et rendre le projet économiquement viable.

Enfin, la rénovation globale des copropriétés des années 1970 s’inscrit dans une vision plus large : celle de la ville durable. En prolongeant la vie du bâti existant plutôt qu’en reconstruisant, elle évite une empreinte carbone supplémentaire et participe à la sobriété foncière. C’est une démarche à la fois écologique, économique et culturelle, qui redonne sens à l’acte de bâtir.

Rénover ces immeubles, c’est bien plus que moderniser des façades : c’est offrir à un patrimoine ordinaire une seconde jeunesse, capable de répondre aux défis climatiques et sociaux du XXIᵉ siècle. Un défi collectif que chaque copropriété, accompagnée par des architectes engagés, peut relever pour bâtir durablement la ville de demain.