Années 1970
La copropriété, construite à la fin des années 1970 à Paris dans le 20e arrondissement, comprend 82 lots principaux, répartis sur 8 étages. L’ensemble est complété de 3 niveaux de parking souterrains et de locaux d’activité sur cour en rez-de-chaussée. L’architecture, claire, rationnelle et fonctionnelle, est typique de cette période. L’isolation thermique est quasi inexistante.

Ravalement des façades et des balcons
Les copropriétaires souhaitent rénover l’immeuble selon 2 axes de réflexion. Le 1er axe est le traitement des désordres observés sur les balcons filants et le ravalement des façades. Le 2e axe est une possible rénovation thermique.

Diagnostic technique global (DTG)
La 1re étape consiste à réaliser un Diagnostic technique global (DTG) qui répond au cahier des charges de l’Agence parisienne du climat (APC). Le rapport final contient une analyse du bâti existant, un Audit énergétique (AE) avec Diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif, un Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT/PPT) et un recensement des aides mobilisables pour aider à financer le projet.

Rénovation thermique
Plusieurs pistes sont explorées et plusieurs scénarios émergent : une isolation thermique extérieure en matériaux biosourcés, comme la fibre de bois ; le changement des fenêtres et des menuiseries extérieures d’origine pour des modèles plus performants ; la rénovation et le nettoyage de la Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; l’amélioration du chauffage collectif et de l’eau chaude sanitaire, avec la mise en place d’une Pompe à chaleur (PAC) hybride pour diversifier les sources d’énergie et amortir l’augmentation des coûts.

Confort d’été
Le changement climatique est une réalité qui devient palpable l’été à Paris. Les solutions passives, comme la limitation des apports solaires et le rafraichissement par évaporation, sont privilégiées : ajout de protections solaires, type stores à projection, fixées en extrémité de balcon ; enduits extérieurs de teinte claire avec un albédo élevé ; végétalisation du toit-terrasse des locaux d’activité sur cour.